อยากจะมาปรึกษา ขอความรู้เพื่อนๆ หน่อยค่ะ
บทนำ
ครอบครัวใหญ่ของดิฉัน (1 ครอบครัวใหญ่ = 4 ครอบครัวย่อย) ได้ตกลงกันซื้อบ้านกับโครงการจัดสรร แห่งหนึ่งที่หัวหิน
โดยก่อสร้างบ้านเดี่ยว + สระว่ายน้ำ จำนวน 3 หลัง , บ้านเดี่ยว 1 หลัง กับ บจก. ปัณณทรัพย์ เดอะซิตี้โฮม
แต่ที่ดินที่จัดสรรเป็นชื่อบุคคลซึ่งเป็นกรรมการบริษัทฯ จึงทำเป็นการซื้อที่ดินและเป็นสัญญาจ้างเหมาก่อสร้างบ้าน
ซึ่งคู่สัญญาเป็นชื่อบุคคล (กรรมการบริษัทฯ)
โดยซื้อพร้อมกันทั้งหมด 4 แปลง โดยมิได้ขอสินเชื่อจากธนาคาร โดยมีการจ่ายเงินสดให้เป็นงวดตามที่ตกลงกันไว้ระหว่างสร้างบ้าน บริษัทฯ ออกใบเสร็จเป็นชื่อบริษัทฯ มาให้ แต่ระบุว่าเป็น บริษัท ปันทรัพย์ กรุ๊ป จำกัด
ซึ่งเข้าใจว่าติดต่อกับบริษัทฯ ดังกล่าวมาตลอด ไม่ได้ตรวจสอบแต่อย่างใดเพราะเห็นว่าทำการซื้อขายเป็นชื่อบุคคล
แต่พอเกิดเหตุขึ้นจึงได้ตรวจสอบไปที่กระทรวงพาณิชย์ฯ จึงทราบชื่อบริษัทฯ ที่แท้จริง
โดยก่อสร้างบ้านเดี่ยว + สระว่ายน้ำ จำนวน 3 หลัง , บ้านเดี่ยว 1 หลัง

เรื่องที่ 1
บ้านเดี่ยว + สระว่ายน้ำ หลังที่ 1 โอนกรรมสิทธิเรียบร้อยแล้ว และมีการรับประกัน 6 เดือน
แต่ขณะที่เทียวไปดูอยู่บ่อยๆ ปรากฎว่ามีปัญหาเรื่องสระว่ายน้ำรั่วซึม โดยมีการแจ้งให้โครงการทราบ และมีเจ้าหน้าที่
(ไม่ทราบว่าเป็นวิศวกรหรือไม่) มาทำการแก้ไขให้ หลายครั้ง ( ปัจจุบันมีการแก้ไขเป็นครั้งที่ 3 ) เนื่องจากบ้านหลังนี้ไม่มีผู้อยู่อาศัย น้าสาวและแม่ อยู่ที่ จ.กาญจนบุรี จะต้องวิ่งไปๆมาๆ เพื่อไปดูเจ้าสระว่ายน้ำเจ้าปัญหานี้อยู่บ่อยๆ
แต่กลับไม่มีอะไรดีขึ้น ซ้ำยังหนักกว่าเดิม ล่าสุด เติมน้ำเต็มสระ ทิ้งไว้ 2 อาทิตย์ ระดับน้ำลดไป 8 แผ่นกระเบื้อง เริ่มจะทนไม่ไหวเริ่มสอบถามถึงสาเหตุ ขอพิมพ์เขียว และขอพบวิศวกร แต่กลับถูกปฏิเสธ ดิฉันไม่มีความรู้ และไม่รู้จักใครที่มีความรู้ด้านนี้เลย ครอบครัวก็มีกันแต่ผู้หญิงเป็นส่วนใหญ่ จึงอยากขอความรู้จากพี่ๆ น้องๆ ในนี้ว่าจะต้องทำอย่างไรต่อไป แล้วจะมีผลกระทบต่อตัวอาคารบ้านไหม (บ้านจะทรุดหรือเปล่าในภายหน้า) เพราะเป็นที่ๆ อยู่ใกล้ทะเล เป็นดินทราย
(ไม่ทราบว่าคิดมากไปไหม) รบกวนด้วยนะคะ

เรื่องที่ 2
บ้านเดี่ยว + สระว่ายน้ำ หลังที่ 2+3 สร้างเสร็จแล้วทางครอบครัวดิฉันเตรียมเงินพร้อมโอน แต่ทางบริษัทฯ กลับเรียกร้องขอเงินเพิ่มโดยให้เหตุผลว่า ของราคาขึ้น และวัสดุฯ ที่ทางดิฉันกำหนดไป ราคาสูงเกินกว่าปกติทั่วไป หากไม่เพิ่มให้ก็จะไม่โอน และจะคืนเงินที่ได้จ่ายล่วงหน้าไปแล้ว ให้ทั้งหมด
งงงงงงง มาก
เราซื้อแต่ที่ดิน แบบก็เป็นของบริษัทนำมาให้เลือก แบบสุขภัณฑ์ และ วัสดุอื่นๆ ได้มีการเลือกสเป็ค ก่อนตีราคาซื้อขาย
แต่ไม่ได้ระบุไว้ในสัญญา (เราผิดเหรอเนี่ย)
แอร์ที่ทางบริษัทจัดหามาให้ ทางเราไม่ชอบขอเปลี่ยนแบบ และได้จ่ายเงินในส่วนต่าง เพิ่มไปให้
ทางเราขอเพิ่มระบบน้ำอุ่นภายในตัวบ้าน ซึ่งไม่มีในข้อตกลง ก็ได้จ่ายในส่วนนี้ไปล่วงหน้าก่อนที่จะติดตั้งเสียอีก และก็ไม่เห็นมีสัญญาอะไรมาให้เซ็นชื่อเลย
แล้วไอ้วัสดุอื่นๆ ที่เราสเป็คไว้ก่อนหน้าทำสัญญา เช่น สุขภัณฑ์ฯ บานประตู หน้าต่าง สีกันคราบ... ไม่มีในสัญญา เราจะต้องจ่ายเพิ่มให้เขาด้วยหรือ มีความรู้สึกว่าถูกเอาเปรียบ
ไม่เคยเอาเปรียบใคร และไม่ชอบให้ใครมาเอาเปรียบ
พอสอบถามกับผู้ที่อาศัยอยู่ในระแวกเดียวกัน เค้าบอกว่า มีฝรั่งมาให้ราคาสูงกว่าราคาที่เราตกลงซื้อขายกันมาก
สรุป ปัจจุบันเรื่องอยู่ที่ สคบ. (ยังไม่เคยได้เข้าไปตรวจเช็คสภาพบ้านว่ามีตรงไหนที่ต้องแก้ไขหรือเปล่า เช่น สระว่ายน้ำ)
เสียเงินจ้างทนายไป + ค่าน้ำมันรถ เทียวไป เทียวมาอีก แล้วถ้าสามารถโอนได้ ถ้ามีปัญหากับตัวบ้านหรือสระว่ายน้ำเค้าจะดูแลให้เราไหม

เรื่องที่ 3
บ้านเดี่ยวพร้อมที่ดิน เหมือนเรื่องที่ 2 เลย สร้างเสร็จแล้วทางครอบครัวดิฉันเตรียมเงินพร้อมโอน แต่ทางบริษัทฯ กลับเรียกร้องขอเงินเพิ่มโดยให้เหตุผลว่า ของราคาขึ้น และวัสดุฯ ที่ทางดิฉันกำหนดไป ราคาสูงเกินกว่าปกติทั่วไป
แต่หลังสุดท้ายนี้ ทางโครงการเป็นผู้ยัดเยียดขายให้เราเอง โดยบอกว่าจะแถม มุ้งลวด เหล็กดัด แอร์ ผ้าม่าน ให้
เพราะปกติราคาที่เสนอขายนี้ จะไม่มีของพวกนี้แถมให้ (ไอ้รายการของแถมที่เขาบอกมา มันไม่มีในสัญญาฯ)
ล่าสุดไปหัวหินมาเมื่อวันที่ 9 เม.ย. ยังไปถ่ายรูปเอาไว้ กะว่าจะมาลงใน SBN ว่าให้เช่าเลย
พอกลับมาถึงบ้าน วันรุ่งขึ้น มีจดหมายมาจาก บริษัทฯ ว่าบ้านหลังนี้ได้ทำการสร้างแล้วเสร็จเรียบร้อยและนัดโอนในวันที่ 18 เม.ย. เอ๊ะ เพิ่งจะไปดูบ้านมา บ้านยังไม่เสร็จ ระบบน้ำยังไม่ได้ติดตั้ง (มิเตอร์น้ำยังไม่มีเลย) ปั๊มน้ำก็ยังไม่ติด ส่วนระบบไฟไม่รู้ว่าติดตั้งหรือยัง สวนหน้าบ้านก็ยังไม่ได้ทำ บ้านก็ยังไม่เรียบร้อย เหล็กดัด มุ้งลวด แอร์ ผ้าม่าน ตามที่ตกลงกันไว้ ยังไม่มีอะไรซักอย่าง แต่เบื่อที่จะโทรไปสอบถาม จึงให้ทนายส่งหนังสือพร้อมรูปถ่ายไปทวงถาม กลับได้รับหนังสือตอบกลับว่า รายการดังกล่าวไม่ปรากฎในสัญญา

ตอนนี้โดนญาติๆ (อยู่ ตปท.) รุมด่ากันยกใหญ่ เครียดมาก เพื่อนๆ พอจะมีทางออกบ้างไหมคะ