ขอคำปรึกษาเรื่องกู้เงินซื้อบ้านครับ

[mol199]

ที่คุณกล่าวมา แทบจะตรงกับความคิดของแฟนผมเลยครับ ว่างานนี้ไม่มีเสีย มีแต่จะได้ เพราะส่วนต่างที่ได้มาก็มาอยู่ อย่างน้อย 2 ล้าน ถ้าผ่อนไม่ไหว ขายไปก็ไม่เจ็บตัวมาก เพราะได้กำไรตั้งแต่ต้น

( เป็นเหตุผลที่แฟนผมยกมาอ้างบ่อยมากครับ )

ขอออกความเห็นในมุมอื่นนะคะ เพราะไม่มีความรู้เรื่องกระบวนการกู้เงิน

คือ มลพยายามอ่านทบทวนหลายรอบแล้ว ในส่วนที่ทำตัวอักษรสีแดงไว้ คิดว่า แฟนของคุณ oatachi ต้องเข้าใจอะไรผิดแน่ๆเลย ที่บอกว่า งานนี้ไม่มีเสีย มีแต่จะได้ เพราะส่วนต่างที่ได้มาก็มาอยู่ อย่างน้อย 2 ล้าน ถ้าผ่อนไม่ไหว ขายไปก็ไม่เจ็บตัวมาก เพราะได้กำไรตั้งแต่ต้น

2 ล้านที่ได้มา จะเป็นกำไรได้ยังไง ในเมื่อวงเงิน 2 ล้านนี้มันคือ เงินที่เราได้มาจาก "การกู้" ไม่ใช่หรอคะ แล้วก็ไม่ใช่ว่าจะได้มาฟรีๆ ดอกเบี้ยก็คำนวนตามวงเงินที่ขอกู้ไป ถ้าขอ 4 ล้าน (เท่ากับราคาบ้าน) ดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายสำหรับการผ่อนชำระต่อเดือน ก็ย่อมต้องน้อยกว่า ยอดเงินกู้ 6 ล้าน แล้วตรงไหนที่เรียกว่า กำไร คะ

แต่ถ้าราคาบ้าน 4 ล้าน ซื้อมาแล้วสามารถขายต่อได้ 6 ล้าน แบบนี้สิ เรียกว่า ได้กำไร 2 ล้าน ลองอธิบายให้คุณแฟนเข้าใจ ในมุมนี้ ดีๆ อีกซักครั้ง ดีกว่ามั้ยคะ เพราะเงินที่เรากู้เกินมา นอกเหนือจากความจำเป็นที่เราต้องใช้ ถึงแม้จะไม่ได้ใช้ แต่ถ้าออกมาจากแบงค์เข้าบัญชีเราแล้ว ดอกเบี้ยก็เริ่มคำนวนตั้งแต่วันนั้นเลยนะคะ แล้วเราจะเพิ่มหนี้สินให้ตัวเองอีกทำไม สู้กู้เท่าที่จำเป็นต้องใช้ไม่ดีกว่าเหรอคะ ภาระการผ่อนชำระต่อเดือน ก็ต่างกันมาก ระหว่างวงเงินกู้ 4 ล้าน กะ 6 ล้านเนี่ย ลองให้เค้าคำนวนรายรับ-รายจ่ายของตัวเองให้ดีๆอีกซักครั้งดีกว่าค่ะ

หรือจะบอกว่า ถ้าผ่อนไม่ไหวก็ขาย >>>> อยากให้คิดเผื่อนิดนึง ว่าบ้านราคา 4 ล้าน อาจจะไม่ได้ขายได้ง่ายๆ เหมือนกับ ขายกระเป๋า หรือ ขายเสื้อผ้า เพราะถ้ามันดีจริงๆอย่างที่แฟนคุณว่า ป่านนี้คงมีนายหน้า หรือ คนอื่นมาซื้อตัดหน้าไปแล้วค่ะ

ส่วนถ้าคิดว่าจะขาย ตอนจะขาย ก็ขึ้นอยู่กับว่าราคาประเมินของที่ดินในโซนนั้นๆ รวมถึงลักษณะของสิ่งปลูกสร้างที่มากะที่ดินนั้นอีก อยากให้คุณ oatachi คิดให้รอบคอบอีกครั้งนะคะ เพราะทุกอย่างมันเป็นชื่อของเรา อย่าบอกว่าไม่รู้เรื่องอะไรเลย เค้า (แฟน, เซลล์, เจ้าของบ้าน) จัดการเองหมด ไม่ได้นะคะ คุณจำเป็นต้องรับรู้ทุกขั้นตอนค่ะ เพราะถ้าเกิดปัญหาอะไร คนที่ต้องรับภาระ ไม่ว่าจะทางธุรกรรม หรือ นิติกรรม ก็คือ คุณ นะคะ ไม่ใช่พวกเค้า แล้วถึงตอนนั้นคุณจะมานั่งปฏิเสธว่าไม่รู้ ไม่เห็น ไม่ได้แล้วค่ะ เพราะทุกอย่างมันมีหลักฐาน ภายใต้ชื่อของคุณหมดเลย

เอาใจช่วยนะคะ เข้าใจว่าคุณ oatachi คงเครียด และกลุ้มใจมาก ยังไงก็พยายามคิดไตร่ตรอง และพยายามยื้อเวลาในการยื่นเรื่องให้ได้นานที่สุดเท่าที่จะได้ทำ เผื่อทางแฟนคุณจะยอมรับฟังเหตุผลบ้าง

[nu_nueng]

เข้าใจคะ ว่ารักเค้ามาก ยังไงให้รักตัวเองและครอบครัวให้มาก ๆ นะคะ เงินนะ ไม่เข้าใครออกใคร ยิ่งไปค้ำประกันให้เนี้ย เสียว จิง ๆ คะ เป็นกำลังใจให้คะ ^ ^

[Meesook]

เซ็นเอกสารไม่ครบ หรือเซ็นไม่เหมือน ก็ช่วยถ่วงเวลาได้ค่ะ แม่เราเคยทำ เคยเซ็นเชคให้ไม่เหมือน จงใจให้ทางธนาคารโทรมาตรวจสอบ แล้วก้บอกให้อายัดเชคไว้ก่อน เพราะสงสัยพฤติกรรมแม่ค้าขายเพชร ถ่วงเวลาไว้ก่อน (ก็ปรากฏว่าแม่ค้าเพชรคนนั้นหายหัวไปเลยจริงๆ)

[nattakitta]

อยากให้คิดดีๆนะคะ
ทั้งผลดี ผลเสีย
หากทีหลังมีอะไรเกิดขึ้นมาในภายภาคหน้าคนที่จะต้องรับผิดชอบทั้งหมดคือคนกู้นะคะ หนี้ไม่ใช่น้อยๆ
รักแฟน แต่ต้องรักตัวเองด้วยน้า
พยายามคุยกะแฟนด้วยเหตุผลนะคะ
คิดก่อนทำมากๆค่ะ เป็นกำลังใจให้ค่ะ

[noo_pizza]

โหยยยย เรืองใหญ่ไม่ใช่น้อย...
จริง ๆ ก็น่าจะหันหน้าคุยกัน แต่ก็เข้าใจคุณค่ะ พูดไม่ออก


เอาแบบบัวไม่ให้ช้ำน้ำไม่ให้ขุ่น ก็ทำให้กู้ไม่ผ่านอย่างที่คุณอยากได้
แต่แหม ต้องภายในสิ้นเดือนนี้อาจจะลำบาก

วิธีง่ายแสนง่าย ใช้บัตรเครดิตค่ะ สักก้อนหนึ่ง
แล้วก็ไม่จ่าย แค่นี้ก็ถูกสงสัยแระ ธ.ก็จะตีเรื่องกลับ
หรือเรียกคุย เพราะบางทีถ้าประวัติเดิมเคยชำระดีมากมาก แล้วมีค้างงวดเดียวเนี่ย
เค้าอาจจะเรียกคุยเพิ่ม แต่บาง bank ก็ไม่สน
ถือว่า black list เลยก็ต้องรอล้างเครดิต 6 เดือนเลย

อีกอย่าง ตอนนี้คุณมีชื่ยื่นกู้สองหลัง ราคาก็โขอยู่
ถ้า update ข้อมูลได้ ถึงแม้คุณไม่ได้ผ่อนเอง
แบงค์ไม่สนค่ะ ดูแค่ว่า ยอดผ่อนชำระ
เกินรายได้ครึ่งหนึ่งของคุณหรือไม่
เค้าดูยอดผ่อนทุกอย่างนะคะ ทั้งรถ บ้าน

และแบงค์ก็ไม่สนว่าคุณจะกู้กี่หลังกี่อย่าง
เค้าดูยอดเงินงวดที่ต้องผ่อนทั้งหมด ไม่เกิน 50%(บางแบงค์อาจจะ 40%)

ลองดูอ่ะ ไม่รู้ช่วยไรได้บ้างไหม

[kovanich]

My salary is also around 100,000 THB (2500 Euros)

Is it enough for 2 houses and 1 car? If yes, it's JUST enough.

U will never know may be in the future u may really need money for something else.

Can u say to him that it's too risky and the only concern is about him. It may be too much for him.

Or jus try to delay the process ka.

If u love him, pls try ur best to keep him away from this.

First it's illegal. Second, U never knows and u cannot just trust the money from the future.

TODAY he may not realize, one day he will ka.

[ting_ja]

เพื่อนเราก็เป็นคล้ายๆ แบบคุณค่ะ

เค้ายอมทุกอย่าง จนไม่มีจะให้แล้ว ต้องยืมเงินเราใช้ บางทีการที่เรา

นึกถึงตัวเองก็ไม่ได้ หมายความว่าเราเห็นแก่ตัวน่ะ

ยังไง เอาใจช่วยน่ะค่ะ

[Sweet_Jasmine]

อ่านแล้วเครียดแทนเลยค่ะ เรื่องเงินไม่เข้าใครออกใครจริงๆอย่างที่คห.บนๆบอก
ครั้งนี้พยายามอย่าไปกู้ให้เค้าอีกเลยนะคะ เอาใจช่วยค่ะ มีอะไรคืบหน้ามาเล่าให้ฟังนะคะ

[lollipop]

เข้ามาเอาใจช่วยนะคะ

ไม่มีความรู้ด้านนี้จริงๆค่ะ