มีปัญหาเครียดมากค่ะ เรื่องบ้านติดจำนอง ขอคำปรึกษาหน่อยค่ะ

[LivelyEvening]

เป็นกำลังใจให้ค่ะ

บ้านที่เราเคยอยู่มาตลอดชีวิตถูกทุบทิ้งไปปีที่แล้วเพราะนายทุนต้องการที่ไปทำคอนโดหรือโรงแรมอะไรนี่แหละ เป็นบ้านที่ใกล้ทุกอย่าง ใกล้เยาวราช ชุมชนคนจีนที่เป็นรากเหง้าเราเอง อาม่าเราเสียที่บ้านนี้ด้วย บ้านนี้เป็นชีวิตเราเลยล่ะถึงแม้มันจะโทรมแต่มันก็เป็นสถานที่ที่เราเรียกได้เต็มปากว่าบ้าน ตอนนี้ต้องระเห็จมาอยู่บ้านนอกคอกนา(มีนาอยู่หลังบ้านจริงๆ นอนฟังเสียงกบอึ่งอ่างร้องมันทั้งคืนอยู่เนี่ย) แม้จะใหม่แต่สำหรับเราเป็นที่แค่ซุกหัวนอนไม่มีความรู้สึกเหมือนบ้าน รถก็ไม่มีจะไปไหนมาไหนทีลำบากโคตรๆ อยู่บ้านเก่าเดินไปหรือข้ามเรือไปต่อรถเมล์ต่อรถไฟฟ้าได้ เฮ้อ...

ขอโทษด้วยค่ะที่ช่วยอะไรไม่ได้แถมมาเอาที่ระบายเรื่องคับแค้นใจของตัวเองเสียอีก

[Alyn]

ไม่มีความรู้เรื่องนี้เลยค่ะ

แต่ก้เป็นกำลังใจให้นะคะ ^________^

[dek_aus]

รีไฟแนนซ์ กลัวว่าจะยากไปป่าวอะครับ
เพราะแบงค์ใหม่ที่ไป เค้าก็เช๊คก่อนอยู่ดี

แต่ผมว่า ขายให้คนรู้จักที่เป็นญาติ หรือเพื่อนสนิท
เผื่อว่ามีโอกาสซื้อคืนจากเค้าได้ง่าย

มาให้กำลังใจด้วยนะครับ
สู้ๆค้าบ

[coolipae]

เราไม่รู้ว่าจะช่วยได้มากไหม เราเคยทำงานฝ่ายประนอมหนี้ที่แบงค์กรุงเทพ หกเดือน

ธนาคารจะพิจารณาอย่างแรกเลยคือ เราขาดส่งนาน และไม่ได้ติดต่อธนาคารเพื่อชำระหนี้ หรือปรับปรุงโครงสร้างหนี้
อย่างแรก เข้าไปคุยกับธนาคาร (อ่อนน้อม ขอร้อง และอย่าใส่ทรัพย์สินใดๆ) ขอยืดระยะเวลาออกไป โดยการชำระหนี้บางส่วน เช่นที่ขาดผ่อนตามแต่ที่ตัวเองไหว และบอกเขาขอปรับปรุงโครงสร้างหนี้ จะขอชำระหนี้ และจะไม่ขาดส่งอีก ขอ2 ปีแรก ดอกเบี้ยคงที่ และขอตัดต้นครึ่งหนึ่ง ดอกเบี้นที่เหลือตั้งพักไว้ และถ้าเราสามารถผ่อนชำระหนี้ได้ตามสัญญา ขอยกเว้นดอกเบี้ยทั้งหมด รวมทั้งของเก่าด้วย ประมาณนี้นะคะ ลองเจรจาดู

อย่างไรเราคงต้องบอกเขาว่าเราจะพยายามขายที่ดินที่มีอยู่ควบคู่ไปด้วย
ธนาคารไม่ชอบยึดทรัพย์มาหรอกค่ะ เพราะเขาถือครองนานไม่ได้ แต่ถ้ามูลค่าหนี้น้อยกว่าทรัพย์สิน เราเสียเปรียบหน่อยนะค่ะ
เป็นกำลังใจให้นะค่ะ

[kikigal]

ไม่มีความรู้เลยค่ะ แต่พึ่งอ่านหนังสือเรื่อง เข็มทิศชีวิตจบไป คนเขียนมีประสบการณ์คล้ายๆคุณจขกท. อ่านแล้วได้กำลังใจดีมากๆ ทั้งเล่ม 1 และ เล่ม 2 อยากให้ลองอ่านดูค่ะ
เอาใจช่วยให้ผ่านเรื่องนี้ไปได้นะคะ

[little_monster]

ขอบคุณเพื่อนๆทุกคนที่เข้ามารับฟังและให้กำลังใจนะคะ ซึ้งใจมากมายจริงๆ

เมื่อวานเราเครียดมากค่ะ เพราะคุณแม่โทรมาร้องไห้กับเรา เราก็พยายามทำทุกอย่างเท่าที่จะทำได้

พยายามโทรหาผู้ใหญ่ทุกท่านที่คิดว่าท่านพอจะช่วยเราได้ คงเป็นแค่เรื่องคำปรึกษาค่ะ

บ้านหลังนี้คุณพ่อคุณแม่ท่านสร้างมากับมือตั้งแต่ บ้านเราอยู่เป็นครอบครัวใหญ่ค่ะ

มูลค่าบ้านมากกว่า 30 ล้าน ตัวมูลหนี้ที่เกิดมีแค่สิบกว่าล้านค่ะ

เราพยายามประกาศขายที่ต่างๆที่มีอยู่ในมือมานานแล้วค่ะ แต่ขายไม่ได้ซักที

ที่ทั้งในกรุงเทพฯและต่างจังหวัด เพื่อที่จะได้เอาเงินไปปลดหนี้บางส่วนก่อน

สิ่งที่รวบรวมได้ตอนนี้ก็มีแต่ที่ดินสี่ห้าแห่งในมือ และเงินสดอีกไม่ถึงสิบล้านค่ะ

ยังขาดอีกนิดหน่อย หวังแค่ว่าจะเจรจาประนอมหนี้ได้บ้างแล้วยืดระยะเวลาออกไปเพื่อนที่เราจะได้

ขายทรัพย์สินที่เหลือได้ทันค่ะ

ขอบคุณเพื่อนๆที่คนที่เข้ามารับฟังและให้กำลังใจมากนะคะ ตอนนี้สิ่งที่เราทำได้เวลากลางคืนคือ

การสวดมนต์เพื่อให้สงบและมีสติ ให้มีปัญญาแก้ไขปัญหาต่างๆได้ ไม่เคยคิดเบี้ยวหรือหนีหนี้ค่ะ

เป็นหนี้ก็ต้องชดใช้ค่ะ ไม่ให้อยากติดตัว

ขอให้การเจรจาครั้งนี้สำเร็จด้วยเถอะ....สาธุ๊...

[Meesook]

ไม่รู้จะช่วยได้ปะนะ แต่ยังงัยลองปรึกษาแบงค์ดูว่าทำได้มั้ย
นี่คือวิธีที่เราคิดนะ ไม่รู้จะเป็นไปได้แค่ไหน แต่อยากช่วยจ้า
1 พยายามหาคนซื้อ หรือถ้าไม่อยากขาย พยายามหาญาติพี่น้อง เพื่อนที่ไว้ใจได้ ว่าช่วยรับซื้อได้มั้ย ตรงนี่ ต้องเชื่อใจและต้องเป็นคนที่ไว้ใจได้จิงๆๆคะ
2 ถามแบงว่าถ้าปิดหนี้ จะลดดอกเบี้ยบ้างได้มั้ย เหลือยอดเท่ารัย
3 ให้เพื่อนหรือญาติที่มารับภาระหนี้แทนยื่นกู้กะอีกแบง โดยการให้เค้ามาตีราคา ตรงนี่ถ้าได้มาปิดหนี้ที่แบงที่กู้มาได้หมด ก็จะดี จะได้เริ่มผ่อนใหม่ ตรงนีเหมือนขอยืมชื่อคะ
ไม่รู้จะสายไปหรือเปล่านะ ของเราเคยเจอแบบช๊อตแล้วผ่อนช้า เจอดอกเบี้ย เยอะ เราเลยปรึกษาแบงว่าควรทำยังงัย เพราะเราไม่อยากมาจายดอกเบี้ยที่มันเวอร์เกินไปนะ เราต่อว่าเค้าไปว่า รู้ทั้งรู้ว่า แค่นี่ก็ไม่มีปัญญาจะจ่ายอยู่แล้ว ดอกเบี้ยยังทวีคูณห้าเท่าหรือสิบเท่า เช่น ดอกปกติ 3% มาอีกทีเจอไปเกือบ 30% ได้งัยไม่รู้ เค้าบอกถ้าปิด พวกดอกที่คิดบวกๆๆๆมานั้นเค้าจะขอผู้ใหญ่ให้ ผลสรุปเรา win ได้ตัวเลขมาเป็นที่น่าพอใจ เคสนี่คือขอปิดเลยคะ ยังงัยลองคุยกับแบง เจ้าของเคสดูนะ ว่ามีวิธีไหนได้บ้าง

ลองทำตามความเห็นของคุณ importusa นะคะ
ถ้าหากมีญาติช่วยซื้อบ้านไปก่อน แล้วซักพัก (คิดว่าซักหกเดือน) พอล้าง credit history ได้บ้างแล้ว ก็ค่อยเอาไป re-finance ค่ะ คอยดู promotion ของธนาคารต่างๆ นะคะ ของธนาคารอาคารสงเคราะห์ก็ถูกดีค่ะ

ขอให้ผ่านพ้นไปได้ด้วยดีนะคะ เป็นกำลังใจให้ค่ะ

[joby]

แม้จะช่วยอะไรไม่ได้
แต่ขอเข้ามาเป็นกำลังใจให้นะครับ
ของทุกชิ้นเป็นของนอกกาย ไม่ตายก็หาใหม่ได้
คิดซะว่าวันนี้ยังไม่ใช่วันของเรานะครับ ฟ้าหลังฝนย่อมสดใสเสมอ

ใช่ค่ะ ขอเป็นกำลังใจให้นะคะ

[mimi]

ไม่มีความรู้เรื่องนี้เลยอะคะ

ขอเป็นกำลังใจให้เรื่องราวผ่านพ้นไปด้วยดีนะคะ

[jung_july]

ขอให้กำลังใจ สู้สู้ ชีวิตมันต้องดำเนินต่อไปนะค่ะ

คิดว่ายังพอมีทางออกค่ะ
1. แบงค์ไม่อยากได้บ้านของพี่ค่ะเพราะหลักทรัพย์ของแบงค์ตอนนี้ล้นตลาดค่ะ ต้องไปเจรจาผ่อนจ่าย
โดยด่วน รวบรวมเงินที่มีทั้งหมดไปจ่ายค่ะ แล้วที่เหลือก็หยิบยืมเพื่อนๆก่อนค่ะ แก้ปัญหาเฉพาะหน้าก่อนค่ะ เพราะถ้าถึงวันขายทอดตลาดแล้วจะแก้ปัญหายากมากค่ะ

2. หาคนมาซื้อไป แต่ถ้าเป็นสมบัติของครอบครัวต้องเก็บไว้ก็ต้องหาหลักทรัพย์ตัวอื่นไปยื่นกู้ แล้วเอา
เงินไปจ่ายเพื่อเอาบ้านนั้นคืนค่ะ

3. ประมูลเองในวันขาย อันนี้ต้องดูมูลค่าหนี้กับราคาประมูลของบ้านค่ะ ดูความเสี่ยงว่าอันไหนคุ้มกว่ากัน เพราะส่วนใหญ่จะประมูลวันแรกในราคา50% ของราคาประเมินค่ะ อันนี้ไปหาอ่านใน Google ประมูลขายทอดตลาดค่ะ

4. ให้เพื่อนแกล้งประมูลขึ้นมาเสีย50000บาทแล้วทิ้งเงินไปเลยแต่ตรงนี้ต้องปรึกษาทนายนิดนึงค่ะ

จริงๆ ก็มีทางออกมากมายแต่ต้องวิเคาะห์ดีๆค่ะ

ก็รู้แค่นี้อะค่ะเพราะเพิ่งเกิดกับเพื่อนสนิทค่ะ