Teera.18

เรื่องควรรู้ไม่ว่าจะซื้อคอนโด หรือคิดจะ ผ่อนบ้าน

เชื่อว่าหลาย ๆ คนเมื่อก้าวสู่วัยทำงานก็มักจะเริ่มคิดถึงการสร้างครอบครัว ตามสเต็ปที่วางแผนเอาไว้ในชีวิต ซึ่งการจะสร้างครอบครัวได้นั้นก็จะต้องมาพร้อมกับความมั่นคงของที่อยู่อาศัยเป็นหลัก เพราะฉะนั้นการจะ ผ่อนบ้าน ผ่อนคอนโดจึงเป็นกิจกรรมที่มนุษย์เงินเดือนต้องให้ความสำคัญและศึกษารายละเอียดก่อนเป็นอันดับแรก
ค่อนข้างมั่นใจว่า ถ้าให้เลือกผ่อนระหว่างบ้านและคอนโด มนุษย์เงินเดือนในยุคนี้คงต้องเลือกคอนโดเป็นแน่ เพราะด้วยทำเลที่ตั้งที่เอื้ออำนวยต่อปัจจัยชีวิต ความสะดวกสบายและความหรูหราทันสมัยของคอนโดยุคใหม่ จึงมั่นใจได้ว่าจะสามารถตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของชีวิตคนเมืองได้อย่างสมบูรณ์แบบที่สุด แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดสักห้องลองหาคำตอบให้กับคำถาม 3 ข้อนี้เสียก่อน
1. รายรับเพียงพอกับค่าใช้จ่ายหรือไม่
หากคิดจะซื้อแต่ไม่มีเงินสด วิธีการเดียวก็คงหนีไม่พ้นการ กู้ เงินฉุกเฉิน ซื้อคอนโด เมื่อต้องกู้ซื้อนั้นหมายความว่า คุณจะต้องมีเงินเหลือในแต่ละเดือนเพียงพอสำหรับการผ่อนธนาคาร โดยปกติแล้วเมื่อได้รับเงินเดือนควรแบ่งออกเป็น 3 ส่วนหลัก ได้แก่ เงินออม 30% รายจ่าย 45% และใช้จ่ายชีวิตประจำวัน 25% หากคุณลองคำนวณค่าผ่อนคอนโดแล้วยังไม่เกินรายจ่าย ก็ไม่มีอะไรให้ต้องกังวล ดำเนินการยื่นเรื่องขอกู้ได้เลย
2. รู้เรื่องการยื่นเรื่องขอกู้ดีพอหรือยัง
ก่อนตัดสินใจจองห้องและทำสัญญาให้ลองไปปรึกษาธนาคารคร่าว ๆ ก่อน เพื่อให้ทางธนาคารพิจารณาและประเมินการกู้ การยื่นขอกู้ควรยื่นมากกว่าหนึ่งธนาคาร เพื่อโอกาสในการตัดสินใจเรื่องของอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำที่สุด ซึ่งธนาคารไทยพาณิชย์ค่อนข้างได้รับความนิยมมากที่สุดเรื่องของการขอ สินเชื่อบุคคล ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ถูกแสนถูก ไม่ยุ่งยากในการยื่นเรื่องและอนุมัติผ่านง่ายรวดเร็วทันใจ ถือเป็นธนาคารในดวงใจของใครหลาย ๆ คนเลยก็ว่าได้ แต่เรื่องการเตรียมความพร้อมก่อนยื่นกู้ก็สำคัญไม่แพ้กัน ลองสำรวจตัวเองก่อนว่ามีหนี้สินอะไรติดตัวอยู่บ้าง เคลียร์ชำระให้หมดเสียก่อน เคยมีประวัติไม่ดีเรื่องการชำระเงินหรือไม่ ถ้าเคยมีแต่มั่นใจในความสามารถการผ่อนชำระของตัวเอง ก็ลองขอเข้าไปคุยกับธนาคารดู หากไม่เตรียมความพร้อมเบื้องต้นในเรื่องเหล่านี้ไปก่อน การขอกู้ก็อาจจะเพิ่มความยุ่งยากเข้าไปอีก
3. เมื่อกู้ผ่านแล้ว รู้เรื่องวิธีการตรวจรับคอนโดบ้างไหม
ขั้นตอนสุดท้ายนี้ถือว่าเป็นขั้นตอนที่ค่อนข้างสำคัญ เพราะจำเป็นต้องตรวจสภาพของคอนโดทุกซอกทุกมุมให้ดีเสียก่อนการโอนรับกรรมสิทธิ์ หากเจ้าของห้องไม่มีความชำนาญในเรื่องการตรวจ แนะนำให้จ้างวิศวกรเข้าตรวจร่วมกันจะดีกว่า เพราะหากตรวจไม่ละเอียดพออาจทำให้เกิดปัญหาตามมาในภายหลังได้ ทีนี้ละก็จะแก้ไขอะไรก็ไม่ได้แล้ว
สำหรับผู้ที่กำลังมองหาคอนโด หรือบ้าน และสามารถตอบคำถามทั้ง 3 ข้อด้านบนได้ ก็ไม่มีอะไรต้องเป็นห่วงอีก การจะมองหาคอนโดดี ๆ และเริ่มยื่นขอเงินกู้จากธนาคารก็คงจะทำได้ง่าย ๆ ไม่ยากอีกต่อไป แต่ก่อนจะตัดสินใจอะไรสักอย่าง ก็ควรจะพิจารณาตัวเองให้ดีและถี่ถ้วนเสียก่อนเพื่อที่จะป้องกันความผิดพลาดที่อาจเกิดขึ้นในอนาคตได้