สิทธิในกองมรดกต้องถือเอาเจตนาของเจ้ามรดกเป็นสำคัญค่ะ เมื่อคุณยายทำการโอนให้คุณแม่แฟนแล้ว เท่ากับว่าเป็นการยกให้ (ณ ตอนนั้นยังไม่ใช่มรดก เพราะเจ้ามรดก (คุณยาย) ยังไม่เสียชีวิต)
เมื่อกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ตามทะเบียนเป็นของผู้ใด (ในที่นี่ก้อคือ คุณแม่แฟนคุณ) เมื่อเจ้ากรรมสิทธิ์ถึงแก่กรรม บ้านหลังนี้นับว่าเป็นกองมรดกของเจ้ามรดก (คุณแม่แฟนคุณ) ไม่ใช่ของคุณยายอีกต่อไป (ตั้งแต่ที่มีการโอนให้คุณแม่แฟนคุณก้อไม่ใช่กรรมสิทธิ์หรือมรดกของคุณยายแล้วค่ะ เพราะว่ามีการโอนกรรมสิทธิ์ตั้งแต่ท่านยังมีชีวิตอยู่) ดังนั้น เมื่อเจ้ามรดก (คุณแม่แฟนคุณ) ถึงแก่ความตาม ให้ดูตามที่คุณ thomas กล่าวมาค่ะ นั่นคือ ถ้าทายาทในลำดับแรกไม่มี ต้องยกให้เป็นของทายาทลำดับถัดไป (การรับมรดกแทนที่) ในเมื่อแฟนคุณเป็นบุตรซึ่งเป็นทายาทลำดับแรกยังมีชีวิตอยู่ จึงมีสิทธิ์ในกองมรดกของคุณแม่ค่ะ
คนอื่นอดหมดจ๊ะ ไม่มีสิทธิ์คัดค้าน ถ้าจะคัดค้านก้อปล่อยไป ยังไงศาลก้อจะตัดสินให้บ้านหลังนั้นและกองมรดกของเจ้ามรดกสืบต่อให้แก่ทายาทตามลำดับขั้นค่ะ
เว้นแต่ว่า คุณแม่แฟนคุณทำพินัยกรรมไว้ นั่นก็ต้องไปดูว่า ท่านมีความประสงค์จะยกให้ใครบ้าง ถ้ากรณีไม่มีพินัยกรรม ก้อเป็นไปตามที่แป้งว่าข้างบนค่ะ
หวังว่า พอจะเข้าใจนะคะ
a picture is worth a thousand words.