มีปัญหาเครียดมากค่ะ เรื่องบ้านติดจำนอง ขอคำปรึกษาหน่อยค่ะ

[Sweet_Jasmine]

แม้จะช่วยอะไรไม่ได้
แต่ขอเข้ามาเป็นกำลังใจให้นะครับ
ของทุกชิ้นเป็นของนอกกาย ไม่ตายก็หาใหม่ได้
คิดซะว่าวันนี้ยังไม่ใช่วันของเรานะครับ ฟ้าหลังฝนย่อมสดใสเสมอ

เห็นด้วยค่ะ ขอนอกกายไม่ตายก็หาใหม่ได้ค่ะ
และขอเป็นกำลังใจให้ด้วยนะคะ เดี๋ยวเรื่องร้ายๆก็ผ่านไปนะคะ
เข้มแข็งเข้าไว้ค่ะ ตอนนี้คุณพ่อคุณแม่ท่านก็คงเครียดมากอยู่แล้ว
ดังนั้นเราต้องเข้มแข็งและเป็นกำลังใจให้ท่านนะคะ
อย่าท้อแท้นะคะเชื่อว่าฟ้าหลังฝนมีจริงค่ะ มีอะไรก็มาอัพเดทให้ฟังนะคะ

EDIT ลืมบอกว่าไม่มีความรู้ด้านนี้เลยค่ะ เลยช่วยอะไรไม่ได้เลย ยังไงรอผู้รู้มาตอบนะคะ

[importusa]

ไม่รู้จะช่วยได้ปะนะ แต่ยังงัยลองปรึกษาแบงค์ดูว่าทำได้มั้ย
นี่คือวิธีที่เราคิดนะ ไม่รู้จะเป็นไปได้แค่ไหน แต่อยากช่วยจ้า
1 พยายามหาคนซื้อ หรือถ้าไม่อยากขาย พยายามหาญาติพี่น้อง เพื่อนที่ไว้ใจได้ ว่าช่วยรับซื้อได้มั้ย ตรงนี่ ต้องเชื่อใจและต้องเป็นคนที่ไว้ใจได้จิงๆๆคะ
2 ถามแบงว่าถ้าปิดหนี้ จะลดดอกเบี้ยบ้างได้มั้ย เหลือยอดเท่ารัย
3 ให้เพื่อนหรือญาติที่มารับภาระหนี้แทนยื่นกู้กะอีกแบง โดยการให้เค้ามาตีราคา ตรงนี่ถ้าได้มาปิดหนี้ที่แบงที่กู้มาได้หมด ก็จะดี จะได้เริ่มผ่อนใหม่ ตรงนีเหมือนขอยืมชื่อคะ
ไม่รู้จะสายไปหรือเปล่านะ ของเราเคยเจอแบบช๊อตแล้วผ่อนช้า เจอดอกเบี้ย เยอะ เราเลยปรึกษาแบงว่าควรทำยังงัย เพราะเราไม่อยากมาจายดอกเบี้ยที่มันเวอร์เกินไปนะ เราต่อว่าเค้าไปว่า รู้ทั้งรู้ว่า แค่นี่ก็ไม่มีปัญญาจะจ่ายอยู่แล้ว ดอกเบี้ยยังทวีคูณห้าเท่าหรือสิบเท่า เช่น ดอกปกติ 3% มาอีกทีเจอไปเกือบ 30% ได้งัยไม่รู้ เค้าบอกถ้าปิด พวกดอกที่คิดบวกๆๆๆมานั้นเค้าจะขอผู้ใหญ่ให้ ผลสรุปเรา win ได้ตัวเลขมาเป็นที่น่าพอใจ เคสนี่คือขอปิดเลยคะ ยังงัยลองคุยกับแบง เจ้าของเคสดูนะ ว่ามีวิธีไหนได้บ้าง

[LivelyEvening]

เป็นกำลังใจให้ค่ะ

บ้านที่เราเคยอยู่มาตลอดชีวิตถูกทุบทิ้งไปปีที่แล้วเพราะนายทุนต้องการที่ไปทำคอนโดหรือโรงแรมอะไรนี่แหละ เป็นบ้านที่ใกล้ทุกอย่าง ใกล้เยาวราช ชุมชนคนจีนที่เป็นรากเหง้าเราเอง อาม่าเราเสียที่บ้านนี้ด้วย บ้านนี้เป็นชีวิตเราเลยล่ะถึงแม้มันจะโทรมแต่มันก็เป็นสถานที่ที่เราเรียกได้เต็มปากว่าบ้าน ตอนนี้ต้องระเห็จมาอยู่บ้านนอกคอกนา(มีนาอยู่หลังบ้านจริงๆ นอนฟังเสียงกบอึ่งอ่างร้องมันทั้งคืนอยู่เนี่ย) แม้จะใหม่แต่สำหรับเราเป็นที่แค่ซุกหัวนอนไม่มีความรู้สึกเหมือนบ้าน รถก็ไม่มีจะไปไหนมาไหนทีลำบากโคตรๆ อยู่บ้านเก่าเดินไปหรือข้ามเรือไปต่อรถเมล์ต่อรถไฟฟ้าได้ เฮ้อ...

ขอโทษด้วยค่ะที่ช่วยอะไรไม่ได้แถมมาเอาที่ระบายเรื่องคับแค้นใจของตัวเองเสียอีก

[Alyn]

ไม่มีความรู้เรื่องนี้เลยค่ะ

แต่ก้เป็นกำลังใจให้นะคะ ^________^

[dek_aus]

รีไฟแนนซ์ กลัวว่าจะยากไปป่าวอะครับ
เพราะแบงค์ใหม่ที่ไป เค้าก็เช๊คก่อนอยู่ดี

แต่ผมว่า ขายให้คนรู้จักที่เป็นญาติ หรือเพื่อนสนิท
เผื่อว่ามีโอกาสซื้อคืนจากเค้าได้ง่าย

มาให้กำลังใจด้วยนะครับ
สู้ๆค้าบ

[coolipae]

เราไม่รู้ว่าจะช่วยได้มากไหม เราเคยทำงานฝ่ายประนอมหนี้ที่แบงค์กรุงเทพ หกเดือน

ธนาคารจะพิจารณาอย่างแรกเลยคือ เราขาดส่งนาน และไม่ได้ติดต่อธนาคารเพื่อชำระหนี้ หรือปรับปรุงโครงสร้างหนี้
อย่างแรก เข้าไปคุยกับธนาคาร (อ่อนน้อม ขอร้อง และอย่าใส่ทรัพย์สินใดๆ) ขอยืดระยะเวลาออกไป โดยการชำระหนี้บางส่วน เช่นที่ขาดผ่อนตามแต่ที่ตัวเองไหว และบอกเขาขอปรับปรุงโครงสร้างหนี้ จะขอชำระหนี้ และจะไม่ขาดส่งอีก ขอ2 ปีแรก ดอกเบี้ยคงที่ และขอตัดต้นครึ่งหนึ่ง ดอกเบี้นที่เหลือตั้งพักไว้ และถ้าเราสามารถผ่อนชำระหนี้ได้ตามสัญญา ขอยกเว้นดอกเบี้ยทั้งหมด รวมทั้งของเก่าด้วย ประมาณนี้นะคะ ลองเจรจาดู

อย่างไรเราคงต้องบอกเขาว่าเราจะพยายามขายที่ดินที่มีอยู่ควบคู่ไปด้วย
ธนาคารไม่ชอบยึดทรัพย์มาหรอกค่ะ เพราะเขาถือครองนานไม่ได้ แต่ถ้ามูลค่าหนี้น้อยกว่าทรัพย์สิน เราเสียเปรียบหน่อยนะค่ะ
เป็นกำลังใจให้นะค่ะ

[kikigal]

ไม่มีความรู้เลยค่ะ แต่พึ่งอ่านหนังสือเรื่อง เข็มทิศชีวิตจบไป คนเขียนมีประสบการณ์คล้ายๆคุณจขกท. อ่านแล้วได้กำลังใจดีมากๆ ทั้งเล่ม 1 และ เล่ม 2 อยากให้ลองอ่านดูค่ะ
เอาใจช่วยให้ผ่านเรื่องนี้ไปได้นะคะ

[aey-ka]

เราไม่รู้ว่าจะช่วยได้มากไหม เราเคยทำงานฝ่ายประนอมหนี้ที่แบงค์กรุงเทพ หกเดือน

ธนาคารจะพิจารณาอย่างแรกเลยคือ เราขาดส่งนาน และไม่ได้ติดต่อธนาคารเพื่อชำระหนี้ หรือปรับปรุงโครงสร้างหนี้
อย่างแรก เข้าไปคุยกับธนาคาร (อ่อนน้อม ขอร้อง และอย่าใส่ทรัพย์สินใดๆ) ขอยืดระยะเวลาออกไป โดยการชำระหนี้บางส่วน เช่นที่ขาดผ่อนตามแต่ที่ตัวเองไหว และบอกเขาขอปรับปรุงโครงสร้างหนี้ จะขอชำระหนี้ และจะไม่ขาดส่งอีก ขอ2 ปีแรก ดอกเบี้ยคงที่ และขอตัดต้นครึ่งหนึ่ง ดอกเบี้นที่เหลือตั้งพักไว้ และถ้าเราสามารถผ่อนชำระหนี้ได้ตามสัญญา ขอยกเว้นดอกเบี้ยทั้งหมด รวมทั้งของเก่าด้วย ประมาณนี้นะคะ ลองเจรจาดู

อย่างไรเราคงต้องบอกเขาว่าเราจะพยายามขายที่ดินที่มีอยู่ควบคู่ไปด้วย
ธนาคารไม่ชอบยึดทรัพย์มาหรอกค่ะ เพราะเขาถือครองนานไม่ได้ แต่ถ้ามูลค่าหนี้น้อยกว่าทรัพย์สิน เราเสียเปรียบหน่อยนะค่ะ
เป็นกำลังใจให้นะค่ะ

ตามนี้เลยคะเท่าที่รู้มา ทุกอย่างเจรจาได้ แต่ขึ้นอยู่กับเจ้าหน้าที่ทีเราคุยด้วยและวิธีการพูดและความกระตือรีอล้นของเรา (เพื่อเคยทำงานแบงค์เป็นทนายฟ้องล้มละลายคะ ชอบบ่นว่าลูกหนี้เวลาติดต่อไปไม่ค่อยให้ความร่วมมือเลยทั้งๆที่สามารถมาคุยกันได้ พอเวลาจะฟ้องค่อยโทรมาอ้อนวอนหรือบางทีก็โดนด่าเลย งง ยังไงก็ขอเป็นกำลังใจให้สู้ๆนะคะชีวิตบางครั้งก็มีอุปสรรค ขึ้นอยู่กับเราว่าจะมองสิ่งนั้นว่าว่ามันเป็นส่วนหนึ่งในบททดสอบของชีวิตที่ว่าวันหนึ่งเรามองย้อนกลับมามันก็แค่อตดีตที่ทำให้เราเข้มเเข็งมองเห็นโลกมากขึ้นหรือว่าเป็นสิ่งเลวร้ายที่ทำลายชีวิตเรา

[jung_july]

ขอให้กำลังใจ สู้สู้ ชีวิตมันต้องดำเนินต่อไปนะค่ะ

คิดว่ายังพอมีทางออกค่ะ
1. แบงค์ไม่อยากได้บ้านของพี่ค่ะเพราะหลักทรัพย์ของแบงค์ตอนนี้ล้นตลาดค่ะ ต้องไปเจรจาผ่อนจ่าย
โดยด่วน รวบรวมเงินที่มีทั้งหมดไปจ่ายค่ะ แล้วที่เหลือก็หยิบยืมเพื่อนๆก่อนค่ะ แก้ปัญหาเฉพาะหน้าก่อนค่ะ เพราะถ้าถึงวันขายทอดตลาดแล้วจะแก้ปัญหายากมากค่ะ

2. หาคนมาซื้อไป แต่ถ้าเป็นสมบัติของครอบครัวต้องเก็บไว้ก็ต้องหาหลักทรัพย์ตัวอื่นไปยื่นกู้ แล้วเอา
เงินไปจ่ายเพื่อเอาบ้านนั้นคืนค่ะ

3. ประมูลเองในวันขาย อันนี้ต้องดูมูลค่าหนี้กับราคาประมูลของบ้านค่ะ ดูความเสี่ยงว่าอันไหนคุ้มกว่ากัน เพราะส่วนใหญ่จะประมูลวันแรกในราคา50% ของราคาประเมินค่ะ อันนี้ไปหาอ่านใน Google ประมูลขายทอดตลาดค่ะ

4. ให้เพื่อนแกล้งประมูลขึ้นมาเสีย50000บาทแล้วทิ้งเงินไปเลยแต่ตรงนี้ต้องปรึกษาทนายนิดนึงค่ะ

จริงๆ ก็มีทางออกมากมายแต่ต้องวิเคาะห์ดีๆค่ะ

ก็รู้แค่นี้อะค่ะเพราะเพิ่งเกิดกับเพื่อนสนิทค่ะ

[ting_ja]

ถ้าประนอมหนี้ แล้วขอจ่ายบางส่วน แบงค์เค้าเอาอยู่แล้วค่ะ

แล้ว จะรีไฟแนนซ์ หรือจะส่งต่อกะที่เดิมก็ได้ค่ะ ขอผ่อนผันได้ค่ะ

ที่บ้านเรา กู้เงินมาสร้างโรงแรม หลักร้อยล้านค่ะ ขาดส่งช่วงเสดกิด

ไม่ดี มาสามปี เค้าก็ประกาศแบบนี้ แล้วจะขายทอดตลาด เราก็ไปขอ

ประนอมหนี้ แล้ว ขอส่งใหม่ ให้เค้าคำนวณ เงินต้น พร้อมดอกเบี้ย

ให้ใหม่ และขอลดดอกเบี้ย และดูความเป็นไปได้ ว่า ต่อไป ถ้าเรา

จะส่ง รายได้เราเท่าไหร่ ส่งได้เท่าไหร่ ด้วยค่ะ ใช้เวลาค่อนข้างพอ

สมควร เพราะเค้าจะต้องเข้าบอร์ด ทุกครั้งก่อนพิจารณาค่ะ เอาใจช่วย

น่ะค่ะ ก่อนหน้านี้ ที่บ้านเรา ติดอยู่ที่ SAM ค่ะ ตอนนี้เราหกคนพี่

น้องก็ช่วยกัน ทำงาน หนี้ตอนนี้ลดลงมาเหลือหลักสิบล้านแล้วค่ะ

เอาใจช่วยน่ะค่ะ