DigitalKnowledge

ในชีวิตของคนเรา เรื่องเงินไม่เคยเข้าใครออกใคร ไม่ว่าจะช่วงเวลาไหนๆ ความต้องการในการใช้เงินทั้งมากทั้งน้อยก็เข้ามาแบบไม่ทันได้ตั้งตัวทั้งสิ้น ไม่ว่าจะซ่อมบ้าน ซ่อมรถ ตัวเองหรือคนรอบข้างเจ็บป่วยจนต้องเข้าโรงพยาบาล ต้องจ่ายค่าเทอมหรือค่าเรียนพิเศษลูก ไปจนถึงการทำตามความฝันในด้านการลงทุนทำธุรกิจอะไรสักอย่างเพื่อให้มีช่องทางสำรองในการสร้างรายได้ หากว่าเราเอาที่ดินเข้าธนาคาร จะได้เงินมาใช้หรือเปล่า แล้วต้องทำอย่างไรบ้าง เรามาหาคำตอบไปพร้อมๆ กันเลย



เอาที่ดินเข้าธนาคารเป็นอย่างไร เหมือนสินเชื่อบ้านหรือไม่
อันที่จริงแล้ว ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือที่ดินเปล่า การที่เราเอาโฉนดของอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ไปวางเป็นหลักประกันกับทางธนาคารหรือบริษัทสินเชื่อ ก็ล้วนมีหลักการเช่นเดียวกัน คือ เราจะได้รับวงเงินมาใช้งาน โดยอ้างอิงตามราคาประเมินทรัพย์สินร่วมกับหลักเกณฑ์และเงื่อนไขของผู้ให้สินเชื่อ หลังจากนั้น จึงค่อยทยอยผ่อนชำระเป็นงวดๆ พร้อมอัตราดอกเบี้ยจนกว่าจะครบจำนวน โดยบางแห่งอาจให้โอนกรรมสิทธิ์หรือจดจำนอง แต่บางแห่งก็เพิ่มตัวเลือกของการที่ไม่ต้องจดจำนองเข้ามาด้วยเช่นกัน อย่างไรก็ตาม แม้จะเอาที่ดินเข้าธนาคาร เราก็ยังสามารถอาศัยอยู่ในบ้านและที่ดินเหล่านั้นได้อยู่ ทางธนาคารไม่ได้ยึดไปแต่อย่างใด หากเราผ่อนชำระตามเงื่อนไขและปิดยอดได้หมด กรรมสิทธิ์ทุกอย่างก็ยังคงอยู่กับเราครบถ้วน

อยากขอสินเชื่อบ้านและที่ดิน ต้องรู้อะไรบ้าง
สิ่งที่ผู้กู้จำเป็นต้องรู้ ในบทความนี้เราก็ได้สรุปมาให้คร่าวๆ แล้ว ดังนี้
ไม่เพียงแต่เอาที่ดินเข้าธนาคารเท่านั้น แต่เรายังสามารถนำบ้าน ทาวน์เฮาส์ ตึกแถว หรือแม้กระทั่งคอนโดมิเนียมมาใช้เป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อได้ด้วย
แต่ละสินเชื่อจะกำหนดวงเงินสูงสุดของราคาประเมินเอาไว้ อย่างเช่น กรุงศรีโฮมฟอร์แคชจะให้วงเงินขั้นต่ำ 500,000 บาท และให้วงเงินสูงสุด 85% ของราคาประเมิน
สินเชื่อประเภทนี้ให้วงเงินสูงกว่าแต่ดอกเบี้ยต่ำกว่าสินเชื่อส่วนบุคคล เนื่องจากมีหลักทรัพย์มาค้ำประกัน
มีระยะเวลาการผ่อนชำระค่อนข้างนาน แต่ก็จะมีข้อกำหนดเพิ่มเติมว่า หากรวมกับอายุของผู้กู้จะต้องไม่เกินกี่ปี
ต้องใช้อสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภาระมาเป็นหลักประกันเท่านั้น
อาจมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมในการสำรวจและประเมินหลักประกัน เบี้ยประกันอัคคีภัย และค่าใช้จ่ายจำพวกอากรแสตมป์หรือค่าจดจำนอง

หากใครที่มีเรื่องจำเป็นต้องใช้เงินก้อนใหญ่ หรืออยากคว้าโอกาสในการทำตามความฝันเอาไว้ไม่ให้ต้องรู้สึกเสียใจในภายหลัง การเอาบ้าน เอาที่ดินเข้าธนาคาร นับว่าเป็นทางเลือกที่น่าสนใจ เพราะได้เงินมาใช้ทันใจ ตอบโจทย์ ผ่อนชำระได้สบายๆ และยังคงมีที่อยู่อาศัยเอาไว้ใช้ในการต่อยอดตามที่ต้องการอีกด้วย